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              房貸利率下調或為調控松綁
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              文章來源:泰安裝飾網   添加人:zp   添加時間:2012/1/14 15:19:35

              近日,市場有地產代理及發展商反映,隨著資金逐步寬松,深圳部分中小銀行將首套房貸利率由原來的1.1倍下調至0.9倍或下調至基準利率,而且辦理房貸亦無需再排隊。通過蛛網博弈推演平臺,我們認為,銀行下調房貸利率的趨勢正在蔓延,一季度流動性相對充裕,銀行放貸轉向寬松。而從穩增長的政策角度來看,房地產板塊面對的市場環境將有所好轉。

              一、銀行下調房貸利率的趨勢蔓延

              與去年12月中上旬中央的密集表態不同的是,當前對于房地產調控是否應該放松的爭論暫時進入靜默期。中央在年底的多次表態或意在為今年的樓市政策定下基調,而隨著新年的來臨,這種調控壓力似乎有所緩解。

              表現最為明顯的便是銀行下調房貸利率趨勢的蔓延。早在12月中旬,市場就有消息傳出,在存款準備金率下調之后,流動性緊張的局面稍有緩解,北京廣州等部分中心城市的首套房商業貸款利率從普通上浮向基準利率回歸。在北京,部分優質客戶甚至可以享受小幅折扣優惠。此次再次傳出消息,深圳首套房貸利率普遍下調,而且辦理房貸業務也不用排隊,反映出房貸利率下調趨勢的蔓延。

              一方面,每逢年初銀行信貸額度寬松,加上去年年底下調存款準備金和今年中央穩增長調控下定調貨幣政策轉向定向寬松為房貸利率的下調創造了有利環境。另一方面,樓市成交持續低迷,房貸市場規模萎縮,銀行間的競爭也日趨激烈,各銀行為緩解業績壓力因而對利率進行小幅下調也就不難理解了。因此我們推測,未來銀行下調房貸利率特別是首套房貸利率的地區和銀行或越來越多。

              二、房地產市場環境或將緩和

              盡管面臨中央政府高壓的表態,但隨著房地產市場成交的萎縮和土地市場流拍的增多,地方政府在調控力度上與中央討價還價的沖動正在增大。地方政府既希望控制房價達到調控目標,同時也希望維持交易量,以保證地方經濟的穩定增長。

              有數據顯示截至去年底,實施限購令的46個城市中仍有20個左右的城市對今年是否繼續限購未作明確表態。盡管住建部要求限購令繼續執行,但這些地方政府的暖味態度顯然是有所保留的。不做明確表態可視為繼續執行,而一旦將來情況出現變化,也可以相機而動。我們認為,今年一季度將成為樓市重要觀察期,此前已有消息傳一些地方政府正考慮對房地產調控措施予以微調,并可能在三月份的全國人大會議上提交相關建議。

              值得關注的是,中央相關部門的表態也出現微調.住建部在定調2012年樓市調控時,除了繼續堅持房地產調控不動搖,加強新開工建設保障房和棚戶區改造之后,還增加了支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求的內容。此外住建部去年年底還曾表示,政府要消除非戶籍人員購買當地商品房的制度性障礙,營造比較好的市場環境。這些新的表態與以往相比出現新的變化,似乎在為未來調控結構性微調預留空間。加上市場上關于房產稅試點將推廣至廣州南京等城市的傳聞,調控方式轉變的預期也有所增強。

              綜合來看,一季度流動性相對充裕,銀行放貸轉向寬松。從穩增長的政策角度來看,市場環境或將有所好轉,我們持中期看好反彈的觀點。根據行為分析,春節假日即將來臨,收益于政府大力支持和巨大的市場增長空間,我們看好酒店旅游行業存在的市場機會。

               


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