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              萬科參戰 龍頭房企全部加入降價陣營
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              文章來源:泰安裝飾網   添加人:zp   添加時間:2012/1/14 15:33:34

                    中海、綠地、龍湖等一線房企在上海率先掀開降價之后,地產老大萬科在深圳、惠州、東莞等地也開始掀起了降價潮。而隨著北京市昌平區金隅萬科城[最新消息 價格 戶型 點評]項目近日入市,萬科將降價潮開始“北上”。

                目前,包括“招保萬金”四大龍頭企業在內,中海、富力、碧桂園、綠地、龍湖、雅居樂等一線房企均在“降價”上當起了急先鋒。

                “大勢難為,房價仍將繼續下行。政策調控進入相持階段,兩年時間足以讓地產經歷煉獄地獄!狈慨a資深評論員共鳴表示,歷次降價跑得最急的總是央企與上市企業。

                “此次萬科降價不同于2008年策略性降價,而是不得不降!睒I界認為,萬科此次在全國拉開“降價”也有點“扛不住”的意思。

                而全國工商聯房地產商會理事陳寶存在接受中國商報記者采訪時則堅持認為,此輪“降價潮”主要在珠三角及長三角地區展開,“受大環境影響,上述地區觀望氣氛濃厚,而天津、北京特別是四城區價格則難以撼動”,房企降價是“搶收”市場,“回籠資本有利于年底拿地”。

                但無論如何,地產老大萬科自2008年后又一次全面降價了。

                萬科終于“扛不住”

                11月底,位于北京市昌平區的金隅萬科城將推出3期新盤。從搜房網顯示信息看,該樓盤為北京金隅萬科房地產開發有限公司旗下項目,以80至110平方米的2-3居戶型為主,共三棟樓,合計600套房源,均為精裝修交房。目前,新開盤均價為每平方米14000元。搜房網數據顯示,2010年9月,該樓盤均價為每平方米17000元,2011年8月,樓盤均價為每平方米15000元。

                業界認為,自深圳、惠州、上海開始的萬科“降價”著陸北京,地產大佬參降,房價拐點已至。

                從此次萬科降價路線來看,此輪降價自萬科大本營深圳開始,慢慢北上,降價之說辭相較于2008年也來得非常低調。

                “10月底,深圳萬科宣布,位于龍崗坪山的金域緹香一批新房源將在11月推出,全部為74平方米到89平方米的中小戶型,入市價格選擇低價入市,全部精裝修交房!边@一來自萬科內部的消息顯示,相比于前期每平方米12000元的單價,優惠幅度在每平方米2000元左右。

                “在深圳,10000元以下單價的樓盤,不是特別好找!边@一樓盤打折信息引起了不少深圳當地居民的關注。

                實際上,深圳萬科的強力促銷還是剛剛開始,之后萬科清林徑、萬科公園里開始陸續推出優惠活動,“總價直減,再打折,或者低價入市再送禮金券等優惠”。

                有統計顯示,深圳萬科公園里、金域緹香兩個項目上,分別有15%和20%左右的降幅。盡管降幅不小,但萬科此輪降價來得沒有2008年那樣大張旗鼓。

                而萬科,在北京市場除金隅萬科城項目每平方米直減3000元,萬科老項目半島家園后期也開始微調,并出現連降現象。根據鏈家地產統計,萬科半島家園單價首降1500元,后再降540元,第三次降價360元,累計降幅達13%。

                龍頭房企紛紛降價

                11月北京樓市頗為熱鬧,除金隅萬科城以14000元單價入市外,位于順義的龍湖地產又一大盤龍湖好望山項目也于近期開盤。從來自龍湖地產內部消息看,此項目低價入市、開盤推出多重優惠已成定局。

                但龍湖表示,某些項目選擇低價入市并不意味著會在全國布局降價,“某個區域乃至某個項目情況不同,定價策略也不同!

                對此,陳寶存認為,以龍湖集團新上任執行董事兼首席市場官秦力洪的執業背景看,龍湖地產“搶收華東”行動可以理解,并不失為上策,“年底是企業拿地的最好時機,以降價來換取資金加快回籠,從而可以入手優質地塊”。

                除萬科、龍湖外,從鏈家地產市場研究部提供的數據來看,保利、北京城建、金隅、綠地等房企旗下北京項目近期也開始下調售價預期。

                “開發商為了加速出貨,除了采取實質性價格下調外,還運用組合促銷手法,不斷加大折扣幅度。在此基礎上,部分項目呈現連續降價

                特征!辨溂业禺a首席分析師張月接受中國商報記者采訪時如此表示。

                據統計,2011年在北京新開項目的大型房企共27家,合計97個項目,除去別墅、限價項目、售完以及未成交等狀況,普通商品住宅中已有較為明顯降價的項目達到20個,其余大部分為持平狀態。

                “保利、北京城建、金隅、綠地等旗下全部或者部分項目從8月份開始停漲持平!睆堅卤硎,從統計結果看,北京城建興業嘉園從二期每平方米21000元下降到三期每平方米17000元,降幅達到19%,富力金禧家園[最新消息 價格 戶型 點評]7月至10月價格也下調了5%。

                首開常青藤累計2次下調價格,首次單價直降4320元,后推出9.7折優惠,再降680元;和景泰富旗下香悅四季花園推出全款9.1折,按揭9.9折優惠,送精裝修,“單價首降140元,二次降價1120元,優惠幅度9%”。

                “招保萬金”中的金地集團旗下項目仰山嘉園也累計降幅達10%。

                “在京大型房企降價程度不斷加深,首先來自存貨壓力。最近公布的三季度房企季報顯示,144家上市房企利潤比二季度下滑三成,存貨達到1.22萬億元,其中招保萬金庫存為4523億元,占比高達37%!睆堅卤硎,隨著限購向二三線城市深入,大型房企上半年全國布局的優勢逐漸顯示出其高庫存不利的一面。

                不管是出于資金鏈緊張,還是出于快銷庫存的壓力,一線房企搶收市場的顯著成果或使降價越來越普遍。

                大房企變通求存

                業界認為,目前已經不是開發商要不要降價的問題,而是要降多少才能賣掉房子的問題。

                “能通過降價并讓市場接受的當屬目前的成功營銷!钡禺a評論員弓鳴在微博中這樣寫道。

                事實上,盡管房產前輩綠城還在死扛價格不降,但大型房企中也僅此一家。綠城連日來的“悲壯之舉”似難被同行效仿。

                而近日,潘石屹團隊為上海引發的此輪降價畫了一個降價圖。位于上海外環外的龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸[最新消息 價格 戶型 點評]單價分別下調4700元、4500元和7500元,降幅達到25%、27%和29%。而位于內外環間的仁恒怡庭單價直降5000元,美岸棲庭單價降價1200元,浦東星河灣每平方米也直降了5000元。

                在這一輪搶降中,多數房企獲益不少。以龍湖地產為例,此次“搶收華東”行動,上海酈城和上海好望山、杭州香醍溪岸3個項目參與,5天時間共錄得認購金額接近20億元,上海好望山平層公寓和杭州香醍溪岸聯排別墅已基本售罄,上海酈城新推SOHO及公寓組團,去化率也接近九成。

                據了解,上海綠地秋霞坊、中海御景熙岸降價后亦取得不俗業績。

                “有非常明顯的對比,以萬科銷售來看,深圳萬科銷售策略靈活,銷售額取得不錯業績,而萬科在惠州的月亮灣項目則面臨定價過高收益慘淡的局面!睋,同在惠州,碧桂園十里銀灘項目以6000元低價入市,而招商地產果嶺項目更是以4000元到5000元價格開盤,而惠州萬科月亮灣項目則在10000元到12000元單價上硬扛著。

                在該樓盤論壇,不少關注該樓盤的潛在購房者表達了月亮灣的價格劣勢,“比碧桂園便宜20%,可能會有點人氣”、“銷售人員一再鼓勵我們多認籌,估計重復認籌人多,想想未來10000套的供給壓力,參考定價過高!

                惠州萬科月亮灣定價目前尚未出爐,如果沒有大力度優惠,去化率值得擔憂。

                而對于萬科此輪參降,業界認為,與萬科三季度銷售下滑不無關系。萬科三季報顯示,主要城市商品住宅供應量增加,而銷售則進一步放緩。深圳、廣州、東莞、佛山等萬科進入的14個城市商品住宅批準預售面積同比上升5.1%,成交面積則同比下降20.9%。

                萬科董秘譚華杰坦承,市場環境的巨大變化對萬科的銷售也有所影響:10月前后歷來都是新盤上市高峰,未來一段時期,預計新房供應還將繼續增加,市場存貨壓力也會進一步加大。

                “大型房企領銜降價潮,透露出兩大訊息,一,房價拐點逼近,一線城市首當其沖;二,庫存高漲使

                得價格下行壓力明顯增大!睆堅骂A測,一線城市年前降幅將達到10%,從11月份開始,樓市進入“冬眠期”,到明年二季度,降幅有望達到20%。

               


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