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              買還是不買依舊成購房人困擾
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              文章來源:泰安裝飾網   添加人:zp   添加時間:2012/1/14 15:42:51

              正所謂亂花漸欲迷人眼,中央政府表明樓市調控堅決不動搖的同時,提出“堅決不動搖”加“定向寬松”;地方政府觀望加曖昧;貨幣政策繼續穩定加適度微調;房產稅加快推廣,但力度廣度又尚未可知……

              新年伊始,房價何去何從,“買、還是不買”,依舊成為困擾廣大購房者的第一命題。據不完全統計,各類專家、學者、業內人士對房價下降幅度的預測也從10%直到40%,不一而足。差別之大令人咋舌,讓購房者更是無所適從。

              但歷史的經驗告訴我們,政策的走向在現階段依舊是購房者做出判斷選擇的第一參考要素。2012年,限購令、房貸利率、房產稅等政策仍舊是決定市場走向的最重要的風向標。

              首先,有了2008年的經驗教訓,中央政府輕易放松限購令的可能性在2012年幾乎為零。業內分析,除了擔心可能引發房價反彈調控前功盡棄之外,防范資本的解套外逃也是一個重要因素之一,而后者對中國經濟的安全作用絕對不容小視。目前來看,中央政府對調控的堅持將讓房價在今年至少無法出現抬頭的跡象,但跌幅大小則又以開發企業以及項目的自身情況所決定,執著追求跌到幾成才能出手無疑是刻舟求劍。

              其次,判斷政策走向還應盡可能領會“微調”這一關鍵詞精神。地產調控本質是要調整中國的經濟結構,不完全依靠房地產拉動經濟增長。但絕對不是將房地產完全遏制,而是限制其消極因素,發揮其積極的因素。因而,在抑制住房價高企的基礎上,倘若合理還能增加樓市交易量,才算達到宏觀調控的理想境界。畢竟,在2012年中國經濟增速將繼續有所回落的背景下,投資、消費、出口這拉動經濟的 “三駕馬車”,今年增速都將減緩。尤其是外需下降,將導致中國經濟增速下降。而短期內大部分消費群眾消費能力的提升也相對有限 。如果三駕馬車同時熄火,將是一種災難性。在控通脹與保增長必須兼顧的前提下,政策的小幅搖擺,也就是所謂的“微調”在所難免。

              結論是投資將成為未來經濟保持增長的關鍵,而房地產投資在經濟發展中也起到中流砥柱的作用,因而,2012年政策延續,房價將進一步出現下調,但在保證宏觀經濟安全的背景下,政府絕不可能允許出現房價大起大落的局面。

              對于購房者來說,要做到的就是克制逆勢抄底的心態,選擇持續關注政策走勢,鎖定心儀樓盤實時動態,一但降價促銷達到了相對合理的價格區間,就應果斷出手。開個玩笑,做到以上所說,即便未能選得如意樓盤,但大家的政治經濟學水平如果有所提高也算是意外之喜了。

               


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