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              購買二手房7個小技巧
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              文章來源:泰安裝飾網   添加人:zp   添加時間:2012/2/2 10:19:27

                   1、還是可以繼續觀望,降了息,也免了稅,房價也合理許多,現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
                   2、盡量考慮二手次新房二手房,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅征收進行系列調整以后,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過,他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
                   3、買二手房要選靠譜的中介,既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?瓷弦粋區域后,先對這個區域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”,看到中意的房子后,要多咨詢幾個中介,畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。
                   4、投資性購房應關注市中心區域的小戶型,小戶型總價低,好出手。而且市場供應比較少,供求關系上占優勢。但一定要注意地段。一般中心區域,及醫院、學校、車站等流動人口多的區域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
                   5、注意區域性的投資價值機會,雖然是弱市,但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區域性的投資價值優勢。比如道路建設、片區規劃、大工程建設、教育醫療配套建設等都是區域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
                   6、不看單價,看總價,F在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲,什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
                  7、量力而行,不要透支。在經濟不景氣的情況下,意外隨時可能發生。所以,大家一定要防范風險,不要透支購房。一旦發生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預留些資金比較安全。


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